Tribunal anula registro de alquiler turístico en Marbella

El documento resuelve que no se puede asignar un número de registro para alquiler turístico a la finca número 82.368 en Marbella porque los Estatutos inscritos el 6 de marzo de 2007 contienen una prohibición explícita: los propietarios no pueden destinar sus viviendas a fines comerciales o de explotación económica. Esta prohibición estatutaria se inscribió antes de que existiera la regulación moderna de alquileres turísticos, por lo que prevalece sobre la solicitud de la propietaria. El registrador actuó correctamente al suspender (paralizar temporalmente) la inscripción en lugar de rechazarla definitivamente, dando oportunidad a que se resuelva el conflicto entre el estatuto comunitario y la intención de alquiler.

Afecta a propietarios de viviendas en comunidades de vecinos con estatutos antiguos que prohíben usos comerciales y que desean registrar sus inmuebles para alquiler turístico de corta duración. Impacta directamente a la propietaria de esta finca (doña M.A.F.A.) y potencialmente a otros propietarios de comunidades similares en Marbella y otras ciudades. También afecta a plataformas de alquiler turístico y a los registradores de la propiedad, que deben aplicar estas restricciones estatutarias.

La solicitud de registro se presentó el 23 de junio de 2025. El registrador suspendió el trámite inmediatamente tras su examen. La Dirección General emitió esta resolución confirmando la suspensión el 20 de octubre de 2025. No se menciona plazo específico para que la propietaria subsane el defecto; debería consultar al registrador sobre cómo modificar los estatutos comunitarios para levantar esta prohibición.