Hacienda bloquea venta de inmuebles por deudas fiscales

Esta resolución examina el conflicto entre dos derechos: el derecho de opción de compra que Patial Group, S.L. tenía sobre tres fincas (inscrito el 3 de enero de 2023) y las anotaciones de prohibición de disponer que la Agencia Tributaria anotó después (7 de diciembre de 2022 y 14 de julio de 2023). La registradora de Barcelona número 8 rechazó inscribir la compraventa porque las prohibiciones tributarias impedían la venta. El caso resuelve si una anotación de prohibición de disponer posterior a un derecho de opción puede bloquear la ejecución de ese derecho de opción, o si el derecho de opción tiene prioridad legal.

Afecta principalmente a empresas y personas que tienen derechos de opción de compra sobre inmuebles (contratos donde se reserva el derecho a comprar después). También afecta a propietarios con deudas fiscales a la Agencia Tributaria, ya que Hacienda puede anotar prohibiciones de vender bienes inmuebles. Impacta a los registradores de propiedad, que deben decidir si pueden inscribir ventas con prohibiciones tributarias previas. Y concierne a notarios y asesores jurídicos que tramitan compraventas de inmuebles con opciones de compra.

Derecho de opción inscrito: 3 de enero de 2023. Primera prohibición de disponer anotada: 7 de diciembre de 2022 (aunque el mandamiento es posterior). Segunda prohibición de disponer: 14 de julio de 2023. Esta resolución es del 23 de octubre de 2025 y se publica en el BOE el mismo día. No establece plazos de entrada en vigor, siendo ejecutiva inmediatamente para el caso concreto de estas tres fincas de Barcelona.