Tribunal resuelve disputa sobre registro de compraventa de trastero

El Registro de la Propiedad tiene derecho a rechazar la inscripción de una compraventa si el vendedor no informa de que la propiedad está arrendada. En este caso, una empresa vendió un trastero a una persona sin mencionar que ya tenía un inquilino. El Registro suspendió la inscripción exigiendo que se declarase esta situación arrendaticia. El juez confirmó que esta actuación fue legal y correcta, basándose en la Ley Hipotecaria (artículos 18 y 19 bis). El comprador tiene derecho a saber si entra en una propiedad con arrendatario, porque ello limita su uso y disponibilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.

Afecta a compradores de viviendas, trasteros y locales comerciales: deben exigir que el vendedor declare si hay arrendatarios. También afecta a vendedores y notarios: deben informar correctamente sobre arrendamientos. Los gestores inmobiliarios deben revisar esta práctica en sus procesos de venta. Las empresas inmobiliarias que venden viviendas deben cumplir estrictamente con declarar cualquier alquiler existente.

La escritura de compraventa se otorgó el 28 de noviembre de 2024. El Registro rechazó la inscripción del trastero el 2 de enero de 2025. La nueva presentación de la solicitud fue el 19 de junio de 2025. Esta resolución judicial es de 27 de octubre de 2025, estableciendo que para futuras compraventas debe informarse correctamente sobre cualquier arrendamiento en la propiedad.