Disputa registral sobre propiedad de una finca rústica

Esta resolución analiza un recurso administrativo interpuesto por el notario Óscar Manuel López Doval contra una decisión de la registradora de Arzúa que suspendió la inmatriculación de una mitad indivisa de una finca rústica. El conflicto surge porque la registradora emitió una nota de calificación negativa (similar a un veto) sobre la escritura de compraventa del 16 de junio de 2025, en la que un hermano vende su parte de la finca a su hermana. La Dirección General de Seguridad Jurídica examina si la registradora aplicó correctamente los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria al rechazar el registro de esta transacción entre los herederos que habían recibido la finca por herencia de su padre fallecido el 15 de febrero de 2023.

Afecta directamente a las partes involucradas: los dos hermanos (J.L.G.B. y R.G.B.) de Sobrado, el notario Óscar Manuel López Doval que autorizó los documentos, y la registradora de la Propiedad de Arzúa. De forma indirecta puede servir como precedente para otros casos de transmisión de bienes heredados entre herederos, aunque el impacto es muy limitado al ser una resolución sobre una transacción específica sin efecto normativo general.

Fallecimiento del padre: 15 de febrero de 2023. Escritura de aceptación de herencia: 13 de septiembre de 2024. Primera venta entre hermanos: 22 de noviembre de 2024. Inmatriculación en registro: 12 de febrero de 2025. Segunda venta (objeto del recurso): 16 de junio de 2025. Resolución del recurso: 28 de octubre de 2025. La resolución se publica en el BOE el 28 de octubre de 2025.