Disputa técnica sobre registro de venta de garaje en Valencia
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES · BOE-A-2026-4613
Un notario de Valencia recurre la decisión de suspender el registro de 7 escrituras de compraventa de cuotas de garajes y trasteros (protocolo 2.760, 2.923, 3.055, 3.060, 3.092, 3.113 y 3.114 de 2024). La registradora exigía una descripción más detallada de los elementos comunes de la propiedad para poder inscribir estas operaciones.
¿Qué establece?
La Dirección General de Seguridad Jurídica resuelve un conflicto administrativo entre un notario y la registradora de la Propiedad de Valencia número 8. El notario había otorgado 7 escrituras de compraventa transmitiendo cuotas indivisas (partes) de un local en planta baja destinado a garajes y trasteros. Las escrituras cumplían con la normativa reglamentaria al describir la cuota, superficie, linderos y elementos comunes, con la aclaración de que estos no podían usarse de forma privativa. Sin embargo, la registradora suspendió las inscripciones el 12 de diciembre de 2024, argumentando que faltaba una descripción más pormenorizada de los elementos comunes de la comunidad funcional que no podía suplirse únicamente con el plano adjunto.
¿A quién afecta?
Afecta directamente a: el notario Francisco Badía Escriche (recurrendente), la registradora Marta Gozalbes Fernández de Palencia, la sociedad 'Aparta Vending Derechos, S.L.' (vendedora), y los 7 particulares compradores de las cuotas de garajes y trasteros en Valencia. No tiene impacto en ciudadanos o empresas ajenas a estas operaciones específicas.
Fechas importantes
Las escrituras se otorgaron en 2024 (protocolos diversos). La calificación negativa de la registradora se hizo el 12 de diciembre de 2024. La Resolución de la Dirección General se dicta el 3 de noviembre de 2025. Los compradores no pueden inscribir sus adquisiciones hasta que se resuelva este recurso administrativo.
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