Rechazo de registro para alquileres turísticos con propietarios distintos

Esta resolución judicial confirma que para inscribir una vivienda como alquiler turístico en el Registro de la Propiedad, el propietario debe ser la misma persona (o entidad) en ambos registros: el de Propiedad y el de Turismo de Andalucía. La registradora de Málaga rechazó correctamente dos solicitudes (fincas 17.542 y 17.544) porque había discrepancias entre quién aparece como dueño en cada registro. No se puede obtener el número de registro único de alquiler turístico si los datos no están actualizados y coincidentes según el Real Decreto 1.312/2024 y el Decreto 28/2016 de Andalucía.

Afecta a propietarios de viviendas que quieren registrarlas como alquileres turísticos en Andalucía. También impacta a empresas mercantiles (como en este caso 'Holding Alicarpi, SL') que gestionan viviendas turísticas. Los registradores de la propiedad deben aplicar esta norma al revisar solicitudes de registro de alquileres de corta duración turístico.

Las solicitudes de registro se presentaron el 16 de junio de 2025. La resolución es de 1 de octubre de 2025. Aplican el Real Decreto 1.312/2024 (de 23 de diciembre de 2024) y el Decreto 28/2016 de Andalucía (de 2 de febrero de 2016). Para solicitar el registro turístico, debes asegurar primero que tus datos coincidan en el Registro de Propiedad.